Proses penilaian dimulai ketika penilai menentukan dan menutup masalah penilaian ketika akan memberikan kesimpulan. Tugas penilaian yang paling umum adalah menilai nilai pasar.
Secara tradisional, metode penilaian adalah prosedur khusus dalam tiga pendekatan yang digunakan untuk menggambarkan nilai real estat. Dalam menilai nilai pasar, tujuan akhir dari proses penilaian adalah penilaian terpisah yang mencerminkan semua faktor yang mempengaruhi nilai pasar properti.
Untuk menyelesaikan proses penilaian, penilai menggabungkan penggunaan riset pasar dan analisis data serta pendekatan yang akan memastikan nilai penilaian pertahanan akhir.
Tidak ada "masalah" penilaian peralatan yang sederhana. Saat kita menghadapi sebagian besar masalah nyata, ada banyak pertanyaan yang harus dijawab sepenuhnya untuk menilai masalah penilaian.
Ini adalah identifikasi langsung lainnya ketika definisi "konsumen" dan "anggota yang dituju" akan dipahami. USPAP mendefinisikan pelanggan sebagai "pihak atau pihak yang menilai penilai berdasarkan pekerjaan atau kontrak." USPAP lebih lanjut menjelaskan bahwa “pelanggan dapat berupa individu, kelompok atau unit dan klien dapat memberi tahu dan menginformasikan penilai secara langsung atau melalui agen.”
Mengapa inspektur peralatan yang disewa pelanggan memberikan penilaian mobil dan peralatan? Ini adalah pertanyaan selanjutnya yang perlu kita jawab. Kami tahu apa yang dimaksudkan untuk pengguna, tetapi bagaimana dengan tujuan penilaian? Dewan Standar Penilaian mendefinisikan penggunaan atau penggunaan penilaian dan penilaian penilaian, yang ditentukan oleh perusahaan asuransi pada saat berkomunikasi dengan pelanggan selama subkontrak.
Nilai ditentukan oleh ASB sebagai "hubungan moneter antara real estat dan mereka yang membeli, membeli, atau menggunakan kualitas ini." ASB selanjutnya menyatakan bahwa nilai tersebut harus selalu dikualifikasikan dengan mendefinisikan nilai tertentu, seperti nilai pasar, biaya likuidasi atau nilai investasi.
Tanggal dari tanggal kunci penilaian menentukan kerangka acuan (sementara) di mana penilai sampai pada penutupan penilaiannya.
Hal di atas menunjukkan bahwa penilai menyelesaikan fase pertama dari proses:untuk mengenali pemecahan masalah. Jika masalah diketahui secara rinci, penilai memiliki informasi yang cukup untuk menentukan jumlah pekerjaan yang diperlukan untuk kinerja pekerjaan yang andal. USPAP mendefinisikan volume pekerjaan di tingkat yang lebih tinggi sebagai “Jenis dan Lingkup Penelitian dan Analisis”.
Sekarang saatnya menyingsingkan lengan baju, mengenakan topi, dan meletakkannya. Kami telah menetapkan rincian unit mana yang ingin kami masukkan ke dalam unit kerja tersebut di atas. Temuan ini sangat tergantung pada penilaian properti. Misalnya, kita berpikir bahwa tugas kita adalah pekerjaan yang lengkap. Inspektur mobil dan peralatan kami secara sistematis menentukan karakteristik pabrik dari tiga langkah berikut:
Kami pertama-tama akan menemukan diri kami dalam produksi produk dan produk sampingan yang dihasilkan oleh tanaman. Dalam contoh kita, produk akhirnya adalah beton.
Mengidentifikasi komponen utama dari pabrik agregat. Dalam contoh kami, kami dapat memiliki tambang, pabrik penghancur, sistem pencucian dan desinfeksi yang memainkan peran penting dalam produksi produk akhir. Seringkali, diagram instalasi atau skema organisasi adalah cara paling efektif untuk menjawab pertanyaan ini.
Identifikasi ini penting, terutama jika kita mempertimbangkan penilaian pabrik menurut hasil metode penilaian. Jika perintah tidak diinstal, tetapi penilaian peralatan armada kendaraan (truk, teknik konstruksi, trailer, dll.), kami menggunakan pendekatan yang berbeda untuk menentukan karakteristik.
Dengan daftar peralatan yang lengkap di ujung jari kita, kita perlu mempertimbangkan dengan hati-hati 3 pendekatan penilaian peralatan:
Setelah mempertimbangkan dengan cermat, penilai memilih satu pendekatan yang menurutnya perlu untuk menghasilkan hasil penugasan yang kredibel terbaik.
Metode perbandingan penjualan sangat umum dalam penilaian peralatan. Jika Anda pernah mendengar bahwa agen real estat Anda berbicara tentang membeli atau menjual rumah dari "pelengkap", Anda sudah familiar dengan metode perbandingan penjualan. Logikanya adalah bahwa pembeli yang terinformasi mengharapkan untuk membayar harga yang sama untuk barang yang dijual dengan cara yang sama. Ini berlaku untuk semua pasar, baik itu buldoser atau rumah. Namun, intinya bagi seorang ahli peralatan adalah bahwa penjualan alat berat bukanlah dokumen publik, seperti halnya penjualan rumah (di sebagian besar negara bagian). Ini berarti bahwa penjualan peralatan yang sebanding tidak semudah mencapai harga eceran. Jadi, lain kali Anda mencari pekerjaan dengan surveyor ahli di bidang mesin dan peralatan, tanyakan kepada semua orang tentang metode perbandingan. Metode evaluasi peralatan pembelian komparatif paling baik digunakan ketika penjualan mesin yang identik atau sangat mirip sangat banyak.
Pendekatan biaya untuk penilaian peralatan adalah subjek yang mendalam, tetapi dapat dijelaskan secara lebih efektif dengan perhitungan ini:
Biaya Saat Ini
Secara khusus, kami melihat biaya mesin saat ini seolah-olah itu baru. Tentu saja, setelah meninggalkan pabrik, sebuah mesin tidak pernah baru dan kita sering menilai perangkat yang tidak baru dalam dekade ini. Bagaimana kita bisa mendapatkan biaya saat ini untuk itu?! Untuk tujuan ini, pertama-tama kami mempertimbangkan pendekatan “biaya penggantian baru”, kemudian beralih ke pendekatan “biaya reproduksi baru” jika perlu.
Amortisasi yang terkait dengan penilaian berbeda dari istilah akuntansi “amortisasi” dan terdiri dari keusangan fungsional dan ekonomi serta kerusakan fisik.
Pendekatan Biaya =(Biaya Penggantian atau Biaya Reproduksi) – (Kerusakan Fisik + Keusangan Fungsional + Keusangan Ekonomi)
Metode pendapatan adalah metode lain yang diakui untuk mengevaluasi mesin dan peralatan. Pendekatan ini mencoba untuk memprediksi pengembalian masa depan dari peralatan penilaian. Penilaian pendapatan dalam peralatan melibatkan banyak langkah dan variabel, membutuhkan asumsi dan membutuhkan perhitungan matematis yang kompleks. Meskipun jumlah pekerjaan yang diperlukan untuk pendekatan pendapatan, hasil akhirnya tetap spekulatif dan karena itu tidak digunakan sesering pendekatan penilaian otomatis sebelumnya.
Sekarang kami telah mengidentifikasi semua elemen yang diperlukan untuk mendapatkan hasil yang kredibel, mengumpulkan semua fitur dan memilih pendekatan penilaian, sekarang saatnya untuk menerapkan penilaian dan kesimpulan nilai kami pada peralatan atau mesin.
Sejujurnya, kami telah melakukan sebagian besar langkah ini dengan 3 langkah sebelumnya. Kami sekarang dapat meringkas apa yang telah kami kumpulkan dan mulai menghubungkan bagian-bagian ini untuk dimasukkan dalam laporan tinjauan. Ini membantu evaluator mesin dan peralatan untuk mengatur semua hasil dengan cara yang terorganisir. Dengan cara ini, gambaran misi yang jelas dibuat dengan mengidentifikasi area lengkap, bagian yang memerlukan perhatian, dan hal-hal yang diabaikan.
Dengan draf kasar laporan penilaian di depan kami, kami melihat setiap detail dan mencari area yang tidak sempurna. Setelah area ini diidentifikasi, evaluator harus masuk ke mode investigasi Sherlock Holmes.
Ini mungkin berarti bahwa penilai berbicara dengan ahli utama pada perangkat atau bertemu dengan penilai untuk menanyakan tentang pengalaman serupa, atau hasil lelang atau ...
Kedalaman langkah ini bervariasi tergantung pada pengalaman (dan/atau imajinasi) evaluator satu ke evaluator lainnya. Oleh karena itu, ini bisa menjadi pertanyaan yang bagus untuk diajukan saat mengevaluasi evaluator.
Lengkapi Laporan Penilaian Standar 8 USPAP *. Buat semua suara diperlukan. Kirim laporan tinjauan ke pengguna yang dituju yang diidentifikasi pada langkah 1.
Meskipun kami telah secara sistematis membahas subjek laporan penilaian, kami telah menemukan bahwa ini di luar cakupan artikel ini dan kami tidak akan mundur lebih jauh. Tapi jangan khawatir, kami akan membahas dasar-dasar mengevaluasi peringkat peralatan di ulasan lain, jadi segera kembali!
Meski penyampaiannya sepertinya sudah diterima, kami merasa cukup penting untuk bisa merangkum. Tugas penilaian harus bekerja sama sepanjang siklus hidup penilaian dan hasil dari hasil penilaian tidak boleh berbeda. Pemilik peralatan dan/atau pelanggan harus dapat melihat penilaian sebelum penyerahan akhir. Bukannya opini yang bias meyakinkan nilai atau alasan lainnya, tetapi mengenali kelalaian atau kesalahpahaman dan akhirnya mengambil suara yang diperlukan.
Jika semua orang yakin tidak ada bug yang jelas, lengkapi laporan pemeriksaan mesin dan peralatan dan kirimkan ke pelanggan dan pengguna yang dituju.
Sederhana, bukan?!
Kami sekarang dapat menangani proyek penilaian ini, mengakhiri semua penelitian kami dan melanjutkan misi penilaian berikutnya, bukan?
Rabin
Layanan ahli Rabin untuk penilaian mesin adalah yang paling akurat dan paling banyak digunakan di industri. Selama lebih dari 60 tahun, mereka telah memberi perusahaan penilaian nyata yang dipercaya oleh lembaga keuangan serta perusahaan di seluruh dunia. Mereka memberikan laporan penilaian kepada pelanggan mereka berdasarkan pengalaman praktis mereka yang luas di semua bidang mesin dan peralatan industri. Laporan didasarkan pada penjualan atau penjualan aktual mereka di pasar.
EquipNet
Pelanggan yang mencari penilaian dan penilaian menginginkan keahlian, akurasi, daya saing biaya, dan layanan kelas dunia. Di sini EquipNet dan lainnya tidak memberikan. EquipNet memiliki salah satu database penjualan dan hasil lelang kepemilikan terbesar untuk kontrak pribadi di industri mereka. Layanan kelas dunia dan staf berpengalaman mereka memberikan solusi sederhana dan hemat biaya yang dapat Anda percaya.
Layanan Likuiditas
Jika perusahaan Anda membutuhkan penilaian aset, pilih Layanan Likuiditas. Mereka memiliki pengalaman paling banyak, komitmen terhadap layanan, dan kemampuan yang terbukti untuk mengelola wawasan pasar dan aset dengan lebih baik.
Troostwijk
Troostwijk menawarkan berbagai layanan. Mereka mendukung Anda melalui cabang kami di Eropa dengan pakar berpengalaman dalam penilaian dan penilaian aset Anda dengan pengetahuan tentang industri yang relevan.
Peralatan Industri
Alat berat dan mesin dibuat untuk digunakan. Namun, dalam perdagangan seperti konstruksi, pertanian, dan industri serupa, semua pekerjaan itu biasanya menimbulkan masalah, termasuk kerusakan mesin dan suku cadang lainnya. Kerusakan dan masalah lain ini merupakan bahaya perdagangan, dan kebanyakan
Mesin pemotong logam memerlukan perawatan dan perawatan, yang merupakan kunci untuk memastikan kinerja dan efisiensi, serta memperpanjang umurnya. Apa pun komponen mesinnya, esensi dari pemeriksaan dan perawatan rutin tidak dapat cukup ditekankan. Ketika komponen mesin pemotong logam presisi tinggi
Sepertinya saya selalu ditanya, “Bagaimana saya bisa mendapatkan nilai terbaik untuk peralatan saya?” atau “Hei, apa trik agar mesin saya terjual lebih cepat?” Jawabannya sederhana, ada cukup banyak hal yang dapat Anda lakukan untuk menarik lebih banyak perhatian—dan mendapatkan nilai ekstra dari—m
Apakah Anda bersiap-siap untuk proyek penggalian? Memilih peralatan yang tepat memastikan Anda menyelesaikan pekerjaan yang aman, efisien, dan produktif. Dalam hal pembuatan parit, Anda ingin memilih mesin penopang parit terbaik yang dapat Anda temukan untuk melindungi pekerja Anda. Selain keamanan,
