Panduan Komprehensif Penilaian Mesin & Peralatan

Proses penilaian dimulai ketika penilai menentukan dan menutup masalah penilaian ketika akan memberi Anda kesimpulan. Tugas penilaian yang paling umum adalah menilai nilai pasar.

Secara tradisional, metode penilaian adalah prosedur spesifik dalam tiga pendekatan yang digunakan untuk menggambarkan nilai properti. Dalam penilaian nilai pasar, tujuan akhir dari proses penilaian adalah penilaian terpisah yang mencerminkan semua faktor yang mempengaruhi nilai pasar properti.

Untuk menyelesaikan proses penilaian, penilai menggabungkan penggunaan riset pasar dan analisis data serta pendekatan yang akan memastikan pertahanan nilai penilaian akhir.

Langkah-langkah Penilaian:

LANGKAH#1 Definisikan masalah.

Tidak ada masalah penilaian peralatan “masalah” yang sederhana. Seperti yang kita hadapi sebagian besar masalah nyata, ada banyak pertanyaan yang harus dijawab sepenuhnya untuk menilai masalah penilaian.

• Identifikasi Klien dan Semua Pengguna yang Diinginkan Lainnya

Ini adalah identifikasi langsung lain ketika definisi “konsumen” dan “anggota yang diinginkan” akan dipahami. USPAP mendefinisikan pelanggan sebagai “pihak atau pihak yang menilai penilai berdasarkan pekerjaan atau kontrak.” USPAP lebih menjelaskan bahwa “pelanggan dapat individu, grup atau unit dan klien dapat memberitahu dan memberi tahu penilai secara langsung atau melalui agen.”

• Identifikasi Penggunaan yang Diinginkan dari Opini dan Kesimpulan Penilai Peralatan

Mengapa pelanggan menyewa inspector peralatan memberikan mobil dan penilaian peralatan? Ini adalah pertanyaan berikutnya yang perlu kita jawab. Kami tahu apa yang dimaksudkan untuk pengguna, tetapi bagaimana dengan tujuan penilaian? Dewan Standar Penilaian mendefinisikan penggunaan atau penggunaan penilaian dan penilaian penilaian, yang ditentukan oleh asuransi saat berkomunikasi dengan pelanggan selama subkontraksi.

• Identifikasi Jenis dan Definisi Nilai

Nilai ditentukan oleh ASB sebagai “hubungan moneter antara properti dan mereka yang membeli, membeli atau menggunakan kualitas ini.” ASB kemudian menyatakan bahwa nilai harus selalu dikualifikasi dengan mendefinisikan nilai tertentu, seperti nilai pasar, biaya likuidasi atau nilai investasi.

• Identifikasi Tanggal Efektif Opini dan Kesimpulan Penilai

Tanggal penilaian kunci menentukan kerangka waktu (temporal) untuk yang penilai tiba pada penilaiannya.

• Tentukan Cakupan Pekerjaan

Titik di atas menunjukkan bahwa penilai telah menyelesaikan fase pertama dari proses: untuk mengenali pemecahan masalah. Jika masalah diketahui secara rinci, penilai memiliki informasi yang cukup untuk menentukan jumlah pekerjaan yang diperlukan untuk kinerja pekerjaan yang terpercaya. USPAP mendefinisikan volume pekerjaan pada tingkat yang lebih tinggi sebagai “Jenis dan Cakupan Riset dan Analisis”.

Langkah #2: Kumpulkan, Identifikasi, Klasifikasikan, dan Gambarkan

Sekarang saatnya mengganjal lengan, memutihkan topi dan menurunkan. Kami telah mendefinisikan detail unit mana yang ingin kami sertakan dalam unit pekerjaan yang disebutkan di atas. Temuan ini sangat bergantung pada penilaian properti. Misalnya, kami pikir tugas kami adalah pekerjaan lengkap. Inspector mobil dan peralatan kami secara sistematis mendefinisikan karakteristik pabrik dari tiga langkah berikut:

• Kumpulkan fakta dan data yang terkait dengan siklus hidup penuh pabrik

Kami akan pertama kali menemukan diri kita dalam produksi produk dan sampingan yang dihasilkan pabrik. Dalam contoh kami produk akhir adalah beton.

• Tentukan bagaimana produk akhir diproduksi

Identifikasi komponen utama pabrik agregat. Dalam contoh kami kita dapat memiliki quarry, pabrik penghancuran, sistem pencucian dan desinfeksi yang memainkan peran vital dalam produksi produk akhir. Seringkali, diagram instalasi atau skema organisasi adalah cara yang paling efektif untuk menjawab pertanyaan ini.

• Identifikasi kapasitas output pabrik

Identifikasi ini penting, terutama jika kita mempertimbangkan penilaian pabrik menurut hasil metode penilaian. Jika perintah tidak terinstal, tetapi penilaian armada kendaraan (truk, teknik konstruksi, trailer, dll.), kita menggunakan pendekatan yang berbeda untuk menentukan karakteristik.

Langkah #3: Pertimbangkan 3, Terapkan 1 Pendekatan Penilaian Peralatan

Dengan daftar peralatan lengkap di ujung jari, kita perlu mempertimbangkan dengan hati-hati semua 3 pendekatan penilaian peralatan:

• Pendekatan Perbandingan Penjualan
• Pendekatan Biaya
• Pendekatan Pendapatan.

Setelah pertimbangan yang matang, penilai memilih satu pendekatan yang dirasakan diperlukan untuk menghasilkan hasil tugas yang paling terpercaya.

Pendekatan Penilaian Peralatan Perbandingan Penjualan

Metode perbandingan penjualan sangat umum dalam penilaian peralatan. Jika Anda pernah mendengar agen properti Anda berbicara tentang membeli atau menjual rumah dari “pelengkap”, Anda familiar dengan metode perbandingan penjualan. Logikanya adalah pembeli yang terinformasi berharap membayar harga yang serupa untuk barang yang dijual dengan cara yang sama. Ini benar untuk semua pasar, apakah itu bulldozer atau rumah. Namun, garis bawah untuk ahli peralatan adalah bahwa penjualan peralatan berat bukan dokumen publik, seperti halnya penjualan rumah (di sebagian besar negara bagian). Ini berarti penjualan peralatan yang serupa tidak mudah dicapai seperti harga eceran. Jadi, saat Anda mencari pekerjaan dengan surveyor ahli dalam mesin dan peralatan, tanyakan semua orang tentang metode perbandingan. Metode menilai pembelian perbandingan peralatan paling baik digunakan saat penjualan mesin yang identik atau sangat serupa banyak.

• Pendekatan Biaya Penilaian Peralatan

Pendekatan biaya untuk penilaian peralatan adalah subjek yang mendalam, tetapi dapat dijelaskan secara lebih efektif dengan perhitungan ini:

Pendekatan Biaya = Biaya Saat Ini – Susut Nilai

Biaya Saat Ini

Secara spesifik, kita melihat biaya saat ini mesin seolah-olah baru. Tentu saja, setelah meninggalkan pabrik, mesin tidak pernah baru dan kita sering menilai perangkat yang tidak baru dalam dekade ini. Bagaimana kita bisa mendapatkan biaya saat ini untuk itu?! Untuk tujuan ini, kita pertama kali mempertimbangkan pendekatan “biaya penggantian baru”, lalu beralih ke pendekatan “biaya reproduksi baru” jika diperlukan.

Susut Nilai

Amortisasi yang terkait dengan penilaian berbeda dari istilah akuntansi “amortisasi” dan terdiri dari kefungsian dan usang ekonomis serta kerusakan fisik.

Pendekatan Biaya = (Biaya Penggantian atau Biaya Reproduksi) – (Kerusakan Fisik + Kefungsian Usang + Usang Ekonomis)

• Pendekatan Pendapatan Penilaian Peralatan

Metode pendapatan adalah metode lain yang diakui untuk menilai mesin dan peralatan. Pendekatan ini mencoba memprediksi pengembalian masa depan dari peralatan yang dinilai. Penilaian pendapatan dalam peralatan melibatkan banyak langkah dan variabel, memerlukan asumsi dan memerlukan perhitungan matematika yang kompleks. Meskipun banyak pekerjaan yang diperlukan untuk pendekatan pendapatan, hasil akhir tetap berspekulasi dan oleh karena itu tidak digunakan se sering pendekatan penilaian otomatis sebelumnya.

Langkah #4: Penilaian Peralatan

Sekarang setelah kita mengidentifikasi semua elemen yang diperlukan untuk mendapatkan hasil terpercaya, mengumpulkan semua fitur dan memilih pendekatan penilaian, saatnya untuk menerapkan penilaian dan kesimpulan kita ke peralatan atau mesin.

Jujur, kita telah melakukan sebagian besar langkah ini dengan 3 langkah sebelumnya. Kami sekarang dapat meringkas apa yang telah kami kumpulkan dan mulai menghubungkan bagian-bagian ini untuk dimasukkan dalam laporan tinjauan. Ini membantu evaluator mesin dan peralatan untuk mengatur semua hasil dengan cara yang terorganisir. Dengan cara ini, gambaran umum yang jelas dari misi diciptakan dengan mengidentifikasi area lengkap, bagian yang memerlukan perhatian dan hal yang telah diabaikan.

Dengan draf kasar laporan penilaian di depan kami, kita melihat setiap detail dan mencari area yang tidak sempurna. Setelah area ini telah diidentifikasi, evaluator harus masuk ke mode investigasi Sherlock Holmes.

Ini bisa berarti penilai berbicara dengan ahli utama tentang perangkat atau bertemu dengan penilai untuk menanyakan tentang pengalaman yang serupa, atau hasil lelang atau …

Kedalaman langkah ini bervariasi tergantung pada pengalaman (dan / atau imajinasi) satu evaluator ke evaluator lain. Oleh karena itu, ini dapat menjadi sekumpulan pertanyaan yang baik untuk ditanya saat mengevaluasi evaluator.

Langkah #5: Kirim

Selesaikan Laporan Penilaian Standar 8 USPAP *. Buat semua suara yang diperlukan. Serahkan laporan tinjauan kepada pengguna yang diinginkan yang diidentifikasi di langkah 1.

Meskipun kami secara sistematis membahas subjek laporan penilaian, kami menemukan bahwa ini di luar cakupan artikel ini dan kami tidak akan kembali lebih jauh. Tetapi jangan khawatir, kami akan membahas dasar-dasar menilai rating peralatan dalam tinjauan lain, jadi segera kembali!

Meskipun pengiriman tampaknya telah diterima, kami merasa ini cukup penting untuk dapat diringkas. Tugas penilaian harus bekerja sama selama siklus hidup penilaian dan hasil penilaian tidak boleh berbeda. Pemilik peralatan dan / atau pelanggan harus dapat melihat penilaian sebelum pengiriman akhir. Itu bukan karena opini bias meyakinkan nilai atau alasan lain, tetapi mengakui kelalaian atau kesalahpahaman dan akhirnya mengambil langkah yang diperlukan.

Jika semua orang yakin tidak ada bug yang jelas, selesaikan laporan pemeriksaan mesin dan peralatan dan serahkan kepada pelanggan dan pengguna yang diinginkan.

Sederhana, bukan?!

Kami sekarang dapat menangani proyek penilaian ini, mengakhiri semua penelitian kami dan melanjutkan ke misi penilaian berikutnya, kan?

Penyedia layanan Penilaian Mesin dan Peralatan Terbaik

Rabin

Layanan ahli Rabin untuk penilaian mesin adalah yang paling akurat dan paling banyak digunakan di industri. Selama lebih dari 60 tahun, mereka telah menyediakan perusahaan dengan penilaian yang dipercaya oleh lembaga keuangan serta perusahaan di seluruh dunia. Mereka memberikan laporan penilaian kepada pelanggan mereka berdasarkan pengalaman praktis yang luas di semua bidang mesin dan peralatan industri. Laporan didasarkan pada penjualan aktual mereka atau penjualan di pasar.

EquipNet

Pelanggan yang mencari penilaian dan penilaian ingin keahlian, akurasi, daya saing biaya dan layanan kelas dunia. Di sini EquipNet dan lainnya tidak menyampaikan. EquipNet memiliki salah satu database hasil penjualan dan lelang proprietari terbesar untuk kontrak pribadi di industri mereka. Layanan kelas dunia dan staf berpengalaman mereka menyediakan solusi sederhana dan hemat biaya yang dapat Anda percaya.

Liquidity Services

Jika perusahaan Anda memerlukan penilaian aset, pilih Liquidity Services. Mereka memiliki pengalaman terbanyak, komitmen untuk pelayanan, dan kemampuan yang terbukti untuk mengelola wawasan pasar dan aset yang lebih baik.

Troostwijk

Troostwijk menawarkan berbagai macam layanan. Mereka mendukung Anda melalui cabang Eropa mereka sendiri dengan ahli berpengalaman dalam penilaian dan penilaian aset Anda dengan pengetahuan industri yang relevan.