Dapatkah Rumah Modular Mengatasi Kekurangan Perumahan Amerika?

Dibayangi oleh pandemi, politik, dan perselisihan sosial di AS adalah kekurangan perumahan besar-besaran. Permintaan perumahan melebihi pasokan sekitar 2,5 juta unit — sebagian besar berkat aturan bangunan yang ketat dan biaya material yang mahal.

Meskipun konstruksi rumah baru telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir, didorong oleh biaya pinjaman yang rendah, krisis perumahan terus berlanjut. Dengan para pembuat kebijakan berjuang untuk memecahkan masalah ini, perusahaan konstruksi menjadi semakin kreatif. Untuk mencapai skala efisiensi, banyak perusahaan, termasuk pemula yang inovatif di New York — beralih ke modular.

Apa itu Rumah Modular?

Apa yang membedakan rumah modular dari rumah tradisional adalah cara pembuatannya. Tidak seperti rumah yang dibangun sepenuhnya di lokasi, rumah modular disiapkan di pabrik. Setiap bagian dikerjakan menggunakan satu set templat dan bahan standar sebelum dikirim ke pembuat. Yang harus dilakukan pembangun adalah menyatukan bagian-bagiannya dan menggabungkan bagian-bagian itu ke fondasi.

Membawa proses rumah modular ke abad ke-21 adalah sebuah perusahaan bernama Praxis Modular, sebuah perusahaan perumahan modular maju teknologi yang berbasis di New York City. Praxis Modular menggunakan robotika dan kecerdasan buatan untuk menciptakan struktur modular modern yang terjangkau dari kayu dan baja — bahan yang tahan lama.

Menurut Jon Stouffer, presiden Praxis Modular, industri ini merupakan evolusi dari industri rumah bergerak. “Apa yang dimulai sebagai hibrida dari pasar perumahan manufaktur, dengan garis atap rendah dan bangunan rangka kayu satu lantai, telah berkembang menjadi lebih banyak lagi.”

Di sebagian besar yurisdiksi, kata Stouffer, Praxis Modular dapat merancang dan membangun bangunan berbingkai kayu hingga lima lantai. Menggunakan baja ringan, dapat membangun struktur modular hingga 14 lantai. Desain yang mengandung besi dapat memperluas jejak bangunan modular lebih jauh lagi.

“Ini juga bukan hanya rumah,” Stouffer menunjukkan. “Dari hotel hingga perumahan mahasiswa hingga kondominium hingga bangunan darurat — sebut saja, sungguh — struktur modular mengambil alih semua sudut pasar real estat.”

Bagaimana Rumah Modular Dibuat

Untuk menjelaskan mengapa rumah modular semakin populer — Stouffer menyamakan proses pembangunan rumah modular dengan jalur perakitan mobil:Seabad yang lalu, Henry Ford terkenal menggunakan jalur perakitan dan suku cadang yang dapat dipertukarkan untuk membuat kendaraan yang lebih baik dengan lebih efisien.

Sekarang, pembangunan rumah modular menjadi efisien dan dapat disesuaikan, berkat teknologi modern. “Kami dapat menyesuaikan rencana apa pun ke tingkat pengguna yang dituju,” kata Stouffer. “Kami menggunakan desain berbantuan komputer untuk melapisi sistem mekanis, teknik, dan saluran air dari lantai ke lantai.”

Praxis Modular menawarkan berbagai template yang dapat dipilih oleh pembeli. Plus, templat ini dapat diubah untuk menambahkan jendela, atau mengubah lokasinya, menambahkan pintu, atau bahkan menyesuaikan luas persegi rumah. Kemampuan untuk menambah atau mengurangi fitur memungkinkan untuk membangun rumah keluarga tunggal yang sempurna — atau menghemat biaya membangun dupleks dan properti investasi lainnya.

Struktur modular khusus ini dapat dibangun dalam waktu singkat di rumah tradisional. Dibandingkan dengan perusahaan konstruksi yang menggunakan cara dan metode tradisional, Praxis Modular dapat membangun dari awal hingga mengirim — dalam waktu kurang dari dua minggu.

Meskipun sebagian besar pembeli rumah senang untuk pindah lebih cepat, kecepatan konstruksi modular bukan satu-satunya alasan untuk mendapatkan tenaga. Sama pentingnya bagi pembangun dan pembeli saat ini — adalah keberlanjutan.

Untuk Menjadi Hijau, Menjadi Modular

Kunjungi situs konstruksi tradisional, dan Anda akan melihat betapa boros dan borosnya sumber daya proses pembangunan rumah. Seiring berkembangnya peraturan lingkungan dan keterbatasan sumber daya, rumah modular kemungkinan besar akan meningkat.

Proses produksi Praxis Modular mengurangi pemborosan. Bahan seperti kabel tembaga dipotong dengan panjang minimum yang dibutuhkan. Kayu bekas ditekan menjadi pelet untuk bahan bakar. “Setiap limbah minimal dan sering digunakan dalam jenis produk lain,” kata Stouffer.

Keuntungan lingkungan lain dari desain modular adalah potensi aditifnya. Komponen modular dapat ditambahkan ke struktur yang ada. Alih-alih digunakan untuk membangun rumah yang sama sekali baru, mereka dapat menjadi dasar garasi atau kamar tidur tambahan.

Untuk renovasi serta konstruksi baru, rumah modular adalah masa depan. Menyegel masa depan itu adalah dua perusahaan teknologi yang bertaruh besar pada desain modular.

Masa Depan Adalah Modular

Karena keberlanjutan, biaya, dan kecepatan produksi rumah modular, Google baru-baru ini menghabiskan $30 juta untuk membangun 300 rumah modular di Bay Area. Microsoft menghabiskan $500 juta untuk melakukan hal yang sama di wilayah Seattle.

Terutama di daerah metropolitan utama, rumah modular cenderung menjadi hal biasa. “Seiring kenaikan harga perumahan, jauh dari jangkauan jutaan orang Amerika,” jelas Michael Hendrix, direktur kebijakan di Institut Manhattan, “anggaran yang lebih kecil dan waktu pembangunan yang lebih cepat dari perumahan modular dapat menjadi pengubah permainan yang terjangkau.”

Perumahan modular mungkin belum menjadi norma. Tapi jika Stouffer dan Hendrix benar, itu akan segera terjadi.

Kredit Gambar:ketut subiyanto; pexel