Pemeliharaan penting untuk semua organisasi, terutama jika peralatan sangat penting untuk operasi sehari-hari. Untuk menjaga aset, pemeliharaan yang berfungsi dengan baik harus dilakukan secara teratur. Pemeliharaan merupakan faktor penting dalam menjaga kinerja yang baik dan ketika aset dipelihara, biaya pemeliharaannya terkendali.
Pemeliharaan memainkan peran penting dalam meminimalkan kinerja aset dan juga menghindari kegagalan aset. Ketika Anda memiliki banyak peralatan, menjadi sulit untuk memelihara aset dan di sinilah Anda memerlukan sistem manajemen pemeliharaan otomatis seperti perangkat lunak CMMS (Sistem manajemen pemeliharaan terkomputerisasi).
Namun, pemeliharaan dibagi menjadi dua kategori pemeliharaan proaktif dan pemeliharaan reaktif. Di blog ini, kami akan fokus pada perawatan reaktif. Jadi, tanpa membuang waktu mari kita mulai!
Tujuan pemeliharaan adalah untuk menganalisis aset dan laporannya kemudian melakukan pemeliharaan sesuai kebutuhan. Anda dapat menjadwalkan pekerjaan sesuai prioritas aset.
Pemeliharaan reaktif dilaksanakan ketika terjadi kerusakan, oleh karena itu disebut juga pemeliharaan kerusakan. Sekarang aset perlu diperbaiki agar berfungsi dengan baik.
Dalam beberapa kasus perawatan reaktif, biayanya bisa sangat mahal dan pekerjaan sehari-hari juga terganggu. Anda pasti bertanya-tanya mengapa harganya sangat mahal? Karena kegagalan terjadi pada jam sibuk saat aset bekerja.
Jadi, aset perlu dibawa kembali ke kondisi berjalan secepat mungkin. Dalam kasus seperti ini ketika ada urgensi maka biaya meningkat juga. Karena aset membutuhkan sumber daya lain, bukan hanya staf pemeliharaan internal.
Jika Anda ingin menjalankan bisnis secara efisien jelas Anda tidak bisa hanya mengandalkan perawatan reaktif, tetapi Anda bisa mengkategorikan aset menjadi aset kritis dan non-kritis. Untuk aset non-kritis, Anda dapat menggunakan perawatan reaktif karena perawatan reaktif hemat biaya.
Berbagai jenis perawatan reaktif dibahas di bawah ini:
Pemeliharaan kerusakan adalah jenis pemeliharaan reaktif yang paling sederhana. Pada jenis perawatan ini, aset tidak berfungsi dan sekarang perlu diperbaiki sesuai prioritas aset. Jika prioritas aset tinggi maka pemeliharaan perlu dilakukan dengan cepat dan jika tidak, tim pemeliharaan diinformasikan saat aset diperlukan!
Pemeliharaan run to failure adalah jenis pemeliharaan terencana karena pemeliharaan sudah mengetahui tentang aset, dan mereka tetap siaga dan setiap kali kerusakan aset terjadi, itu diperbaiki dengan cepat.
Dalam praktik ini, aset diperiksa secara berkala untuk mengetahui masalah apa yang terjadi sehingga pekerjaan pemeliharaan dapat dilakukan dengan cepat.
Pemeliharaan korektif merupakan jenis pemeliharaan reaktif yang tidak efektif dalam jangka panjang. Ini memberikan solusi sementara untuk masalah tersebut. Dalam praktek ini tim maintenance hanya memperbaiki masalah dan tidak fokus pada akar masalah dari aset tersebut. Terkadang pemeliharaan korektif mengidentifikasi dan menghilangkan potensi masalah. Namun, praktik ini berbeda dari satu organisasi ke organisasi lainnya.
Ini adalah jenis aktivitas pemeliharaan di mana kegagalan aset mendadak telah terjadi pada aset kritis. Sekarang perlu diperbaiki secepatnya karena prioritas asetnya tinggi dan pekerjaan produksi terhenti.
Pemeliharaan darurat itu mahal, dan itu diterapkan pada aset-aset berprioritas tinggi. Ini adalah karakteristik pemeliharaan darurat.
Manfaat pemeliharaan reaktif dibahas di bawah ini:
Salah satu manfaat perawatan reaktif yang paling umum adalah Anda tidak perlu melakukan investasi awal dalam hal perawatan. Bila Anda tidak berinvestasi dalam segala jenis pemeliharaan proaktif maka jelas uang Anda disimpan di muka. Namun, dalam jangka panjang, ini bukan pilihan yang cerdas karena biaya pemeliharaan proaktif dapat diprediksi tetapi dalam pemeliharaan reaktif, biaya tidak dapat diprediksi.
Pemeliharaan reaktif tidak memerlukan perencanaan karena memiliki strategi sederhana ketika terjadi kegagalan aset untuk melakukan pemeliharaan dan membawa aset dalam kondisi berjalan. Tidak memerlukan penjadwalan &perencanaan adalah manfaat pemeliharaan reaktif lainnya yang signifikan.
Bila Anda hanya mengandalkan pemeliharaan reaktif, Anda dapat mengalihdayakan pekerjaan pemeliharaan. Dalam pemeliharaan proaktif, Anda akan memerlukan setidaknya beberapa anggota karena mereka akan memeriksa aset dan melakukan pemeliharaan sehingga ini akan menjadi pengeluaran yang sering dan tidak dapat dihindari. Tapi tidak dalam perawatan reaktif.
Ketika aset penting, penting juga bagi Anda untuk menjaga aset Anda tetap terjaga. Sekarang perawatan reaktif memiliki kelebihan dan kekurangannya. Namun Anda harus tahu bahwa perawatan reaktif tidak dapat digunakan pada aset kritis, namun perawatan reaktif dapat digunakan pada aset non-kritis, dan dapat hemat biaya.
Jadi, di atas kami telah menyebutkan semua manfaat dari perawatan reaktif dan jenis perawatan reaktif. Anda dapat menggunakan jenis pemeliharaan apa pun, tetapi untuk manajemen aset yang efektif, perangkat lunak manajemen aset otomatis sangat penting.
1. Apa perbedaan antara pemeliharaan proaktif dan pemeliharaan reaktif?
Pemeliharaan proaktif dilakukan sebelum terjadi kegagalan aset dan pemeliharaan reaktif dilakukan setelah kegagalan aset terjadi. Pemeliharaan proaktif hemat biaya dalam jangka panjang dan pemeliharaan reaktif tidak efektif dalam jangka panjang. Pemeliharaan proaktif membuat aset lebih andal dan ketika Anda menggunakan aset pemeliharaan reaktif tidak dapat diandalkan.
2. Apa kelemahan dari perawatan reaktif?
Kelemahan dari perawatan reaktif dibahas di bawah ini:
Biaya perawatan yang tidak dapat diprediksi - Biaya pemeliharaan tidak terkendali dalam pemeliharaan reaktif karena aset tidak dipelihara secara teratur. Jika aset sudah tua dan tidak diperbaiki untuk waktu yang lama, Anda mungkin harus membayar sejumlah besar uang untuk pemeliharaan.
Rantai kegagalan aset - Salah satu kelemahan terbesar dari perawatan reaktif adalah membuat aset tidak dapat diandalkan dan kegagalan aset dapat terjadi kapan saja. Pada saat itu produktivitas menurun dan kerugian bisnis yang besar dapat terjadi.
Kinerja aset - Performa aset menurun jika tidak mendapatkan perawatan secara berkala. Ini juga berdampak pada harapan hidup aset.
3. Apa saja contoh pemeliharaan reaktif?
Contoh pemeliharaan reaktif:
1. Kegagalan peralatan tiba-tiba seperti kerusakan peralatan HVAC kantor yang tidak terduga.
2. Pendingin tidak berfungsi dengan baik di hotel.
3. Kerusakan peralatan di kantor.
Pemeliharaan dan Perbaikan Peralatan
Tanaman sereal, atau tanaman biji-bijian, dan merupakan sumber makanan penting di banyak bagian dunia. Meskipun ada berbagai varietas tanaman ini, semuanya adalah tanaman rumput yang mengandung biji atau inti yang dapat dimakan, yang disebut caryopsis. Tanaman biji-bijian dapat diproses dengan berba
Gas pendingin adalah produk kimia yang digunakan dalam lemari es, freezer, AC dan pemanas, ventilasi dan unit pendingin udara (HVAC). Gas-gas ini, yang memiliki titik penguapan sangat rendah, dikondensasikan di bawah tekanan untuk mendinginkan udara. Melalui proses berulang kali menguapkan dan menge
Perlengkapan pipa umumnya mengacu pada bagian dari sistem pipa yang memiliki penggunaan dan aplikasi yang berbeda. Ini membedakan perlengkapan dari jenis bagian pipa lainnya, seperti pipa, yang hanya membawa air. Misalnya, keran adalah jenis perlengkapan karena dapat dinyalakan untuk mengeluarkan ai
Tanaman tahunan, yang menghasilkan makanan setiap tahun tanpa perlu penanaman kembali, dapat menjadi salah satu jenis tanaman yang paling hemat biaya dan ramah lingkungan untuk ditanam secara komersial. Umumnya ada empat jenis tanaman ini, dengan beberapa yang lebih umum daripada yang lain. Banyak v
