Pemeliharaan Reaktif: Jenis, Manfaat, dan Praktik Terbaik
Pemeliharaan penting bagi semua organisasi, terutama jika peralatan krusial untuk operasi harian. Untuk menjaga aset tetap berfungsi baik, pemeliharaan harus dilakukan secara teratur. Pemeliharaan adalah faktor penting dalam menjaga kinerja yang baik dan ketika aset dirawat, biaya pemeliharaan dapat dikontrol.
Pemeliharaan memainkan peran krusial dalam meminimalkan kinerja aset dan menghindari kegagalan aset juga. Ketika Anda memiliki banyak peralatan, menjadi sulit untuk merawat aset dan inilah di mana Anda memerlukan sistem manajemen pemeliharaan otomatis seperti CMMS (Computerized maintenance management system) software.
Namun, pemeliharaan dibagi menjadi dua kategori: pemeliharaan proaktif dan pemeliharaan reaktif. Dalam blog ini, kita akan fokus pada pemeliharaan reaktif. Jadi, tanpa membuang waktu, mari kita mulai!
Apa Itu Pemeliharaan Reaktif?
Tujuan pemeliharaan adalah menganalisis aset dan laporannya, lalu melakukan pemeliharaan sesuai kebutuhan. Anda dapat menjadwalkan pekerjaan sesuai prioritas aset.
Pemeliharaan reaktif diimplementasikan saat kerusakan telah terjadi, itulah sebabnya juga dikenal sebagai pemeliharaan kerusakan. Sekarang aset perlu diperbaiki agar dapat bekerja dengan baik.
Dalam beberapa kasus pemeliharaan reaktif, hal ini bisa sangat mahal dan pekerjaan harian juga menderita. Anda pasti bertanya mengapa itu mahal? Karena kegagalan terjadi saat jam sibuk saat aset sedang bekerja.
Jadi, aset perlu dikembalikan ke kondisi beroperasi secepat mungkin. Dalam kasus seperti ini ketika ada urgensi, biaya juga meningkat. Karena aset membutuhkan sumber daya lain bukan hanya staf pemeliharaan internal.
Jika Anda ingin menjalankan bisnis secara efisien, tentu Anda tidak dapat bergantung hanya pada pemeliharaan reaktif, tetapi Anda dapat mengkategorikan aset menjadi aset kritis dan non-kritis. Untuk aset non-kritis, Anda dapat menggunakan pemeliharaan reaktif karena pemeliharaan reaktif hemat biaya.
Apa Jenis-jenis Pemeliharaan Reaktif yang Berbeda?
Berbagai jenis pemeliharaan reaktif dibahas di bawah ini:
1. Pemeliharaan Kerusakan
Pemeliharaan kerusakan adalah jenis pemeliharaan reaktif yang paling sederhana. Dalam jenis pemeliharaan ini, aset tidak bekerja dan sekarang perlu diperbaiki sesuai prioritas aset. Jika prioritas aset tinggi, pemeliharaan perlu dilakukan dengan cepat dan jika tidak, tim pemeliharaan diberitahu saat aset diperlukan!
2. Pemeliharaan Run to Failure
Pemeliharaan run to failure adalah jenis pemeliharaan yang direncanakan karena pemeliharaan sudah mengetahui tentang aset, dan mereka dijaga di standby dan setiap kali kegagalan aset terjadi, ia segera diperbaiki.
Dalam praktik ini, aset diperiksa secara teratur untuk mengetahui masalah apa yang terjadi sehingga pekerjaan pemeliharaan dapat dilakukan dengan cepat.
3. Pemeliharaan Korektif
Pemeliharaan korektif adalah jenis pemeliharaan reaktif yang tidak efektif pada jangka panjang. Ini memberikan solusi sementara untuk masalah. Dalam praktik ini, tim pemeliharaan hanya memperbaiki masalah dan tidak fokus pada masalah utama aset. Kadang-kadang pemeliharaan korektif mengidentifikasi dan menghilangkan masalah potensial. Namun, praktik ini berbeda dari satu organisasi ke organisasi lainnya.
4. Pemeliharaan Darurat
Ini adalah jenis aktivitas pemeliharaan di mana kegagalan aset tiba-tiba telah terjadi pada aset kritis. Sekarang perlu diperbaiki secepat mungkin karena prioritas asetnya tinggi dan pekerjaan produksi terhenti.
Pemeliharaan darurat mahal, dan diterapkan pada aset prioritas tinggi. Ini adalah karakteristik pemeliharaan darurat.
Apa Manfaat Pemeliharaan Reaktif?
Manfaat pemeliharaan reaktif dibahas di bawah ini:
1. Biaya Awal Rendah atau Tanpa Biaya Awal
Salah satu manfaat pemeliharaan reaktif yang paling umum adalah Anda tidak perlu membuat investasi awal dalam hal pemeliharaan. Ketika Anda tidak menginvestasikan dalam jenis pemeliharaan proaktif apa pun, tentu uang Anda terhemat di awal. Namun, pada jangka panjang, ini bukan pilihan yang cerdas karena biaya pemeliharaan proaktif dapat diprediksi, tetapi dalam pemeliharaan reaktif, biaya tidak dapat diprediksi.
2. Tanpa Perencanaan
Pemeliharaan reaktif tidak memerlukan perencanaan karena memiliki strategi sederhana saat kegagalan aset terjadi untuk melakukan pemeliharaan dan mengembalikan aset ke kondisi beroperasi. Ini tidak memerlukan jadwal & perencanaan adalah manfaat pemeliharaan reaktif yang signifikan lainnya.
3. Kurang Anggota Tim Pemeliharaan yang Diperlukan
Ketika Anda hanya bergantung pada pemeliharaan reaktif, Anda dapat mengoutsource pekerjaan pemeliharaan. Dalam pemeliharaan proaktif, Anda akan memerlukan setidaknya beberapa anggota karena mereka akan memeriksa aset dan melakukan pemeliharaan, jadi ini akan menjadi biaya yang sering terjadi dan tidak dapat dihindari. Namun, tidak dalam pemeliharaan reaktif.
Kesimpulan
Ketika aset penting, juga penting bagi Anda untuk menjaga aset Anda tetap terawat. Sekarang pemeliharaan reaktif memiliki manfaat dan kerugiannya. Namun, Anda harus tahu bahwa pemeliharaan reaktif tidak dapat digunakan pada aset kritis, namun pemeliharaan reaktif dapat digunakan pada aset non-kritis, dan dapat hemat biaya.
Jadi, di atas kami telah menyebutkan semua manfaat pemeliharaan reaktif dan jenis pemeliharaan reaktif. Anda dapat menggunakan jenis pemeliharaan apa pun, tetapi untuk manajemen aset yang efektif, perangkat lunak manajemen aset otomatis esensial.
Pertanyaan Umum (FAQs)
1. Apa perbedaan antara pemeliharaan proaktif dan pemeliharaan reaktif?
Pemeliharaan proaktif dilakukan sebelum kegagalan aset terjadi dan pemeliharaan reaktif dilakukan setelah kegagalan aset terjadi. Pemeliharaan proaktif hemat biaya pada jangka panjang dan pemeliharaan reaktif tidak efektif pada jangka panjang. Pemeliharaan proaktif membuat aset lebih terpercaya dan ketika Anda menggunakan pemeliharaan reaktif, aset tidak terpercaya.
2. Apa kerugian pemeliharaan reaktif?
Kerugian pemeliharaan reaktif dibahas di bawah ini:
Biaya pemeliharaan yang tidak terduga - Biaya pemeliharaan tidak terkontrol dalam pemeliharaan reaktif karena aset tidak dirawat secara teratur. Jika aset lama dan tidak diperbaiki dalam waktu yang lama, maka Anda mungkin harus membayar sejumlah uang yang besar untuk pemeliharaan.
Rentan terhadap kegagalan aset - Salah satu kerugian terbesar pemeliharaan reaktif adalah itu membuat aset tidak terpercaya dan kegagalan aset dapat terjadi kapan saja. Pada saat itu produktivitas menderita dan kerugian bisnis yang besar dapat terjadi.
Kinerja aset - Kinerja aset menurun jika mereka tidak mendapatkan pemeliharaan pada interval yang teratur. Ini juga mempengaruhi harapan usia aset.
3. Apa contoh pemeliharaan reaktif?
Contoh pemeliharaan reaktif:
1. Kegagalan peralatan tiba-tiba, seperti kerusakan tiba-tiba peralatan HVAC kantor.
2. Pendingin tidak berfungsi dengan baik di hotel.
3. Peralatan bermasalah di kantor.
