Pemilihan Lokasi Pabrik Manufaktur:Lokasi Pabrik Manufaktur Anda

Catatan Editor: Artikel ini berasal dari Steve Wright yang bekerja untuk Whirlwind Steel dan berbagi pengetahuannya tentang pemilihan lokasi pabrik.

Ada sejumlah faktor yang perlu dipertimbangkan dalam pemilihan lokasi pabrik untuk memastikan Anda memiliki lokasi terbaik untuk pabrik baru Anda. Tidak seperti lokasi ritel, kantor, atau perumahan, produsen juga harus mempertimbangkan berbagai peraturan lingkungan, masalah tenaga kerja, dan ketersediaan bahan baku, antara lain.

Tren yang Akan Selamanya Membentuk Manufaktur di 2018 &Selanjutnya

unduh eBook

Setelah pabrik dibangun, tidak ada cara untuk memindahkannya dari menjual atau meninggalkannya untuk lokasi baru. Memilih lokasi kemungkinan merupakan keputusan paling penting yang akan Anda buat saat Anda melanjutkan rencana bisnis Anda.

Apa yang harus Anda pertimbangkan dalam pemilihan lokasi pabrik Anda? Mari kita simak berbagai pertimbangannya. Perhatikan ada sejumlah tumpang tindih dan saling ketergantungan antara bagian-bagian ini.

Geografi dan Iklim Lokal Berperan Besar dalam Pemilihan Lokasi Pabrik Manufaktur Anda

Wilayah suatu negara sering diidentifikasi oleh geografi lokal, ditandai dengan berada di pegunungan, dekat pantai, atau di dataran. Geografi lokal mencakup topologi dan drainase serta kondisi tanah, yang semuanya berdampak pada biaya konstruksi dalam satu atau lain cara.

Iklim juga berbeda menurut kedekatannya dengan topologi yang berbeda dan kedekatannya dengan badan air yang besar atau ruang terbuka yang luas.

• Daerah pesisir rentan terhadap kelembapan, kelembapan, dan garam yang tinggi, yang semuanya mempercepat korosi pada logam yang tidak terlindungi. Badai dan badai hebat yang didorong oleh arus laut adalah potensi kerugiannya.
• Dataran tengah memiliki banyak ruang terbuka tetapi dapat mengalami cuaca ekstrem dari tornado hingga badai salju, kekeringan, dan banjir.
• Daerah pegunungan dapat menimbulkan masalah dengan tanah berbatu dan kondisi transportasi yang sulit.
• Dingin ekstrem di utara dan panas ekstrem di selatan juga berperan dalam menentukan lokasi manufaktur.

Amerika Serikat menawarkan berbagai iklim dan geografi, yang keduanya berdampak pada biaya lahan, konstruksi, operasi, biaya hidup, dan kualitas hidup tenaga kerja.

Masalah Lingkungan dan Ekologi

Berkaitan erat dengan isu geografi dan iklim lokal, isu lingkungan dan ekologi cenderung lebih kepada regulasi. Bergantung pada apa yang dihasilkan pabrik Anda, badan pengatur lokal, negara bagian, atau federal akan terlibat dalam keputusan Anda tentang lokasi.

Peraturan bukan satu-satunya masalah lingkungan yang mungkin Anda hadapi. Fasilitas lain di sekitar dapat memengaruhi aktivitas manufaktur atau produk Anda.

• Apakah pabrik terdekat mengeluarkan debu?
• Apakah ada unsur beracun atau berbahaya di udara, air, atau bumi?
• Apakah lokasi tersebut terkontaminasi timbal atau logam berat lainnya?

Produsen makanan, khususnya, harus peka terhadap kontaminasi dari bakteri dan agen penyebab kanker. Anda juga harus mempertimbangkan kesehatan tenaga kerja Anda.

Selain potensi masalah lingkungan yang sudah ada, Anda harus mempertimbangkan bahan limbah apa pun yang mungkin dihasilkan oleh fasilitas Anda sendiri. Berbagai peraturan dapat meningkatkan biaya perizinan, pembuangan, dan mitigasi tergantung pada undang-undang negara bagian dan federal.

Kebijakan Pemerintah dan Iklim Politik

Berbicara tentang peraturan, pilihan lokasi Anda dapat didasarkan pada struktur, atau kekurangannya, yang telah ditempatkan oleh pemerintah lokal, negara bagian, dan federal pada aktivitas.

• Periksa insentif dan subsidi yang ditawarkan untuk melakukan bisnis di daerah tersebut. Jika Anda menjual ke pemerintah federal, mungkin ada penyisihan preferensial.
• Analisis undang-undang, peraturan, dan pajak setempat untuk bisnis seperti milik Anda.
• Pertimbangkan domisili pajak Anda jika Anda memiliki beberapa lokasi, dan perhatikan nilai tukar jika Anda bekerja dengan mitra atau pelanggan global.
• Pantau perjanjian perdagangan, seperti NAFTA, dan masalah bea cukai di semua negara tempat Anda berdagang. Perjanjian perdagangan baru mungkin juga sedang dalam negosiasi, seperti Kemitraan Trans-Pasifik.

Persyaratan peraturan dan perizinan juga dapat mempengaruhi pilihan lokasi dengan dampaknya terhadap konstruksi serta operasi sehari-hari. Bicaralah dengan kontraktor lokal atau badan pengatur untuk mempelajari tentang perizinan, inspeksi, dan masalah kepatuhan lainnya untuk membangun di sana.

Jarak

Saat Anda memilih lokasi untuk membangun pabrik baru, Anda dan kontraktor Anda harus mempertimbangkan implikasi infrastruktur dan geografi terdekat untuk pengiriman peralatan dan material. Masalah yang sama harus dipertimbangkan terkait pengadaan dan pengiriman bahan mentah, kedekatan dengan pasar Anda, ketersediaan tenaga kerja, infrastruktur rantai pasokan, dan logistik.

• Seberapa jauh vendor Anda perlu mengangkut material?
• Seberapa jauh Anda perlu mengangkut barang jadi ke gudang dan pusat distribusi?
• Apakah ada cukup tenaga kerja terampil dan pekerja profesional di sekitar untuk menjadi staf pabrik Anda?
• Dapatkah Anda menjangkau pelanggan dengan mudah dan hemat biaya?

Ada permainan keseimbangan antara menempatkan pabrik Anda di tempat yang tanahnya murah dan memiliki tenaga kerja yang diperlukan untuk mengelolanya.

Biaya Bisnis

Biaya operasi harian sedang berlangsung dan berfluktuasi sesuai dengan tarif utilitas dan pemeliharaan infrastruktur. Biaya real estat seperti pajak properti juga masuk ke dalam persamaan. Pertimbangan jarak juga perlu melihat jaringan transportasi lokal. Apakah Anda memerlukan akses ke kereta api atau udara?

Ada biaya di sektor sumber daya manusia juga. Selain upah dan tunjangan, Anda mungkin berurusan dengan serikat pekerja dan tenaga kerja yang terorganisir. Sementara hampir setengah dari negara bagian di negara ini adalah negara bagian yang “hak untuk bekerja” atau membuka toko, sisanya memiliki berbagai organisasi yang memengaruhi atau menegosiasikan kondisi kerja dan pembayaran.

Di luar pabrik manufaktur itu sendiri, Anda juga memiliki biaya untuk menyediakan dan memelihara pencahayaan luar ruangan dan parkir untuk karyawan Anda, akses jalan raya ke dan dari properti Anda, dan persediaan untuk kantor dan manufaktur di antara biaya berkelanjutan lainnya.

Potensi Ekspansi

Saat Anda merenungkan topik sebelumnya, Anda juga ingin melihat ke masa depan. Kondisi dan peraturan berubah, dan kondisi ekonomi berfluktuasi tetapi ketika Anda memutuskan di mana lokasi fasilitas manufaktur Anda, pikirkan juga potensi perluasan fasilitas tersebut di masa mendatang.

Jika Anda membeli sebidang tanah yang dikepung di semua sisi, Anda terbatas pada ukuran fasilitas yang pertama kali Anda bangun. Jika Anda membutuhkan lebih banyak ruang di masa depan, Anda harus mencari paket lain dan membagi pekerjaan antara dua pabrik atau membangun pabrik yang lebih besar dan memindahkan semua operasi di sana. Keduanya mahal, dan biaya tanah, material, dan konstruksi jarang turun.

Kecuali jika ada keuntungan menarik untuk situs yang lebih kecil, atau Anda tidak memperkirakan ekspansi apa pun untuk perusahaan Anda di masa mendatang, temukan lokasi di mana Anda memiliki ruang untuk berkembang.

Menentukan lokasi dalam pemilihan lokasi pabrik Anda bergantung pada sejumlah besar faktor dan variabel, yang semuanya harus Anda analisis sebelum mengambil keputusan. Anda mungkin perlu mempertimbangkan berbagai faktor untuk membantu Anda menemukan lokasi yang dapat diterima ketika beberapa persyaratan terpenuhi sementara yang lain tidak tersedia untuk lokasi tertentu.

Jangan lupa untuk mempertimbangkan masalah kualitas hidup pekerja Anda, ketersediaan karyawan yang profesional dan terampil, dan masyarakat umum di sekitar fasilitas baru Anda. Ada lebih banyak bisnis daripada menciptakan produk jadi dari bahan mentah. Anda memiliki masalah kepatuhan lingkungan dan peraturan yang harus ditangani serta kesejahteraan orang-orang yang bekerja untuk Anda dan di sekitar Anda.