Pemilihan Lokasi Strategis Pabrik Manufaktur: Memilih Lokasi Ideal untuk Fasilitas Anda
Catatan Editor: Artikel ini berasal dari Steve Wright yang bekerja untuk Whirlwind Steel dan berbagi pengetahunya tentang pemilihan lokasi pabrik manufaktur.
Ada sejumlah faktor yang perlu dipertimbangkan dalam pemilihan lokasi pabrik manufaktur untuk memastikan Anda memiliki lokasi terbaik untuk pabrik baru Anda. Tidak seperti lokasi ritel, kantor, atau permukiman, produsen juga harus mempertimbangkan berbagai peraturan lingkungan, isu tenaga kerja, dan ketersediaan bahan baku, di antaranya.
Tren yang Akan Selalu Bentuk Manufaktur di Tahun 2018 & Di Luarnya
unduh ebook
Setelah pabrik dibangun, tidak ada cara untuk memindahnya kecuali menjual atau meninggalkannya untuk lokasi baru. Memilih lokasi mungkin merupakan keputusan terpenting yang akan Anda buat saat Anda melanjutkan rencana bisnis Anda.
Apa yang harus Anda pertimbangkan dalam pemilihan lokasi pabrik manufaktur Anda? Mari kita lihat berbagai pertimbangan. Perhatikan bahwa ada sejumlah tumpang tindih dan ketergantungan antara bagian-bagian ini.
Geografi Lokal dan Iklim Berperan Besar dalam Pemilihan Lokasi Pabrik Manufaktur Anda
Wilayah suatu negara sering diidentifikasi oleh geografi lokalnya, ditandai dengan berada di pegunungan, dekat pantai, atau di dataran rendah. Geografi lokal mencakup topografi dan drainase serta kondisi tanah, semuanya mempengaruhi biaya konstruksi dengan cara yang berbeda.
Iklim juga berbeda menurut kedekatan dengan topografi yang berbeda dan kedekatan dengan badan air yang luas atau ruang terbuka yang luas.
- Area pantai rentan terhadap kelembaban tinggi, kelembaban, dan garam, semuanya mempercepat korosi logam yang tidak dilindungi. Ribut dan badai parah yang didorong oleh arus laut adalah potensi kekurangan.
- Dataran tengah memiliki banyak ruang terbuka tetapi dapat tunduk pada cuaca ekstrem dari puting beliung hingga badai salju, kekeringan, dan banjir.
- Wilayah pegunungan dapat bermasalah dengan tanah batu dan kondisi transportasi yang sulit.
- Dingin ekstrem di utara dan panas ekstrem di selatan juga berperan dalam menentukan lokasi manufaktur.
Amerika Serikat menawarkan berbagai iklim dan geografi, keduanya mempengaruhi biaya tanah, konstruksi, operasi, biaya hidup, dan kualitas hidup bagi tenaga kerja.
Isu Lingkungan dan Ekologis
Erat terkait dengan isu geografi lokal dan iklim, isu lingkungan dan ekologis cenderung lebih tentang regulasi. Bergantung pada apa yang diproduksi pabrik Anda, agen regulasi lokal, bagian, atau federal akan terlibat dalam keputusan lokasi Anda.
Regulasi bukanlah isu lingkungan satu-satunya yang mungkin Anda hadapi. Fasilitas lain di sekitar dapat mempengaruhi aktivitas manufaktur atau produk Anda.
- Apakah pabrik di sekitar menghasilkan debu?
- Apakah ada elemen beracun atau berbau dalam udara, air, atau tanah?
- Apakah situs terkontaminasi dengan timbal atau logam berat lainnya?
Produsen makanan, khususnya, harus sensitif terhadap kontaminasi dari bakteri dan agen penyebab kanker. Anda juga harus mempertimbangkan kesehatan tenaga kerja Anda.
Di luar isu lingkungan yang sudah ada, Anda harus mempertimbangkan sisa barang apa pun yang mungkin dihasilkan oleh fasilitas Anda sendiri. Berbagai regulasi dapat meningkatkan biaya perizinan, pengelolaan, dan mitigasi tergantung pada hukum bagian dan federal.
Kebijakan Pemerintah dan Iklim Politik
Bicara tentang regulasi, pilihan lokasi Anda dapat didasarkan pada struktur, atau kurangnya, yang ditempatkan oleh pemerintah lokal, bagian, dan federal pada aktivitas.
- Periksa insentif dan subsidi yang ditawarkan untuk berbisnis di daerah tersebut. Jika Anda menjual ke pemerintah federal, mungkin ada sediaan khusus yang diutamakan.
- Analisis hukum lokal, peraturan, dan pajak untuk bisnis seperti milik Anda.
- Pertimbangkan domisili pajak Anda jika Anda memiliki beberapa lokasi, dan perhatikan kurs tukar jika Anda bekerja dengan mitra atau pelanggan global.
- Pantau perjanjian perdagangan, seperti NAFTA, dan masalah kepabeanan di semua negara dengan yang Anda berdagang. Perjanjian perdagangan baru mungkin juga sedang dalam negociasi, seperti Trans-Pacific Partnership.
Persyaratan perizinan dan regulasi mungkin juga mempengaruhi pilihan lokasi dengan dampaknya pada konstruksi serta operasi sehari-hari. Bicaralah dengan kontraktor lokal atau agen regulasi untuk mempelajari perizinan, pemeriksaan, dan isu kepatuhan lainnya untuk membangun di sana.
Jarak
Saat Anda memilih lokasi untuk membangun pabrik baru, Anda dan kontraktor Anda harus mempertimbangkan implikasi infrastruktur dan geografi di sekitar untuk pengiriman peralatan dan bahan. Masalah yang sama harus dipertimbangkan mengenai pengadaan dan pengiriman bahan baku, kedekatan dengan pasar Anda, ketersediaan tenaga kerja, infrastruktur rantai pasok, dan logistik.
- Seberapa jauh vendor Anda perlu mengangkut bahan?
- Seberapa jauh Anda perlu mengangkut barang jadi ke gudang dan pusat distribusi?
- Apakah cukup tenaga kerja terampil dan pekerja profesional di sekitar untuk memenuhi pabrik Anda?
- Bisakah Anda mencapai pelanggan Anda dengan mudah dan hemat biaya?
Ada permainan keseimbangan antara menempatkan pabrik Anda di mana tanah murah dan memiliki tenaga kerja yang diperlukan yang tersedia untuk memenuhinya.
Biaya Bisnis
Biaya operasi sehari-hari berkelanjutan dan berfluktuasi sesuai dengan tarif utilitas dan pemeliharaan infrastruktur. Biaya properti seperti pajak properti juga masuk ke dalam persamaan. Pertimbangan jarak juga memerlukan peninjauan atas jaringan transportasi lokal. Apakah Anda akan membutuhkan akses ke kereta api atau udara?
Ada biaya di sektor sumber daya manusia juga. Selain upah dan benefit, Anda mungkin berhadapan dengan serikat pekerja dan tenaga kerja terorganisir. Sementara hampir setengah bagian di negara ini adalah bagian “hak kerja” atau toko terbuka, sisanya memiliki berbagai organisasi yang mempengaruhi atau bernegosiasi untuk kondisi kerja dan upah.
Di luar pabrik manufaktur itu sendiri, Anda juga memiliki biaya untuk menyediakan dan memelihara pencahayaan luar dan parkir untuk karyawan Anda, akses jalan menuju dan dari properti Anda, dan persediaan untuk kantor dan manufaktur di antara biaya berkelanjutan lainnya.
Potensi untuk Ekspansi
Saat Anda mempertimbangkan topik-topik sebelumnya, Anda juga ingin melihat ke depan. Kondisi dan regulasi berubah, dan kondisi ekonomi fluktuasi tetapi saat Anda memutuskan di mana menempatkan fasilitas manufaktur Anda, juga pikirkan tentang potensi ekspansi fasilitas tersebut di masa depan.
Jika Anda membeli lahan yang diapit dari semua sisi, Anda terbatas pada ukuran fasilitas yang Anda bangun pertama kali. Jika Anda membutuhkan lebih banyak ruang di masa depan, Anda akan harus mencari lahan lain dan membagi pekerjaan antara dua pabrik atau membangun pabrik yang lebih besar dan memindahkan semua operasi ke sana. Keduanya mahal, dan biaya lahan, bahan, dan konstruksi jarang menurun.
Tidak ada keuntungan yang memaksa untuk situs yang lebih kecil, atau Anda tidak meramalkan ekspansi apa pun untuk perusahaan Anda di masa depan, temukan lokasi tempat Anda memiliki ruang untuk tumbuh.
Menentukan lokasi dalam pemilihan lokasi pabrik manufaktur Anda tergantung pada sejumlah besar faktor dan variabel, semuanya yang harus Anda analisis sebelum membuat keputusan. Anda mungkin perlu membobat faktor-faktor yang berbeda untuk membantu Anda menemukan lokasi yang dapat diterima ketika beberapa persyaratan terpenuhi sementara yang lainnya tidak tersedia untuk lokasi tertentu.
Jangan lupa untuk mempertimbangkan isu kualitas hidup bagi pekerja Anda, ketersediaan karyawan profesional dan terampil, dan komunitas umum di sekitar fasilitas baru Anda. Ada lebih dari sekadar membuat produk jadi dari bahan baku di bisnis. Anda memiliki isu kepatuhan lingkungan dan regulasi yang harus ditangani serta kesejahteraan mereka yang bekerja untuk Anda dan di sekitar Anda.
