Tampilan CRE: Apakah Hujan Perubahan Baru Mendekat?

Sebelum Paskah, saya menulis sebuah artikel tentang badai sempurna yang dihadapi oleh Real Estate Komersial (CRE). Nah, sepertinya titik pertama hujan telah mulai jatuh. Baru-baru ini Barclays dan WPP mengumumkan bahwa kerja fleksibel akan menjadi norma baru dan menyatakan bahwa kantor besar adalah sesuatu dari masa lalu. Bahkan program PM Radio 4 (Weds 29 April, 17:28 sampai 17:37 WIB) menghabiskan hampir 10 menit membahas hal ini. Dengan lockdown yang terlihat akan diperpanjang sampai Juni, minggu menjadi bulan, yang berarti pendapatan – atau malah kekurangan – dari sewa sekarang akan memiliki dampak yang lebih besar pada kinerja keuangan sektor CRE. Tidak heran beberapa investor sudah melakukan shorting pada pasar CRE. Sementara itu Badai Sempurna semakin berkembang momentum dan terlihat lebih kuat dan lebih lama daripada di awal bulan.

Sama seperti hari hujan adalah peluang untuk penjual payung, situasi ini tidak harus dilihat sebagai semua kemalasan dan kegelapan. Jika semua orang mencoba mengikuti strategi dan tindakan hidup mandiri mereka sendiri, pasti akan demikian. Cara yang sukses melewati ini adalah dengan mengakui bahwa CRE adalah permainan nol jumlah – misalnya, pendapatan CRE adalah biaya peritel – maka ada cara untuk membuat situasi ini bekerja. Jangka panjang, perusahaan CRE akan perlu bekerja dengan pensewa mereka untuk memahami cara memodifikasi portofolio mereka agar lebih memenuhi persyaratan masa depan norma baru, misalnya, jadwal pembersihan yang lebih sering, jarak sosial yang lebih besar atau pemasangan ulang kamar ganti untuk memastikan ruang kerja yang bersih dan terkontrol. Tentu, ini mungkin berarti semua orang mendapatkan separuh roti, namun, ini jauh lebih baik, jauh lebih tidak menyakitkan dan pada akhirnya akan memberikan pemulihan yang lebih cepat dari alternatif.

Hubungkan dengan Mark Sweeney (Direktur Layanan Profesional)