4 HVAC Preventive Maintenance Essentials (dengan Daftar Periksa)

Pemeliharaan preventif (PM) adalah salah satu metode terpenting yang digunakan untuk memantau dan memperbaiki peralatan HVAC. Sebagai bentuk manajemen pemeliharaan proaktif, PM melibatkan penggunaan pemeriksaan berkala untuk memastikan kondisi pengoperasian yang tepat dan melakukan penyesuaian rutin seperti mengganti filter. Melakukan pemeliharaan HVAC secara teratur dapat mengurangi kemungkinan kerusakan peralatan utama sebanyak 95%.

Dalam posting ini, kami akan meninjau 4 praktik penting untuk dimasukkan ke dalam program pemeliharaan preventif Anda, dan Anda juga dapat mengunduh daftar periksa pemeliharaan preventif HVAC interaktif kami yang mencakup semua langkah penting untuk pemeliharaan pencegahan HVAC di musim gugur/musim dingin dan musim semi/musim panas hingga menjaga peralatan Anda dalam urutan kerja yang optimal. Rekomendasi ini akan membantu Anda menyusun rencana Anda dan memastikan bahwa Anda mencakup semua pangkalan untuk menjaga peralatan HVAC Anda dalam kondisi pengoperasian yang optimal. Ini akan memberi Anda titik referensi yang sangat baik untuk memastikan pemeliharaan HVAC yang tepat di fasilitas apa pun.

1. Pahami Spesifikasi Peralatan Lengkap

Mengingat tingginya biaya penggantian sebagian besar unit HVAC, penting untuk menjaga inventaris yang jelas dari semua komponen peralatan, suku cadang, dan suku cadang habis pakai. Komponen utama dari sistem HVAC akan mencakup tungku, pompa panas, dan unit pendingin udara. Masing-masing unit ini akan memiliki kebutuhan perawatan yang unik dan mungkin memerlukan perhatian khusus pada waktu yang berbeda.

Memahami ukuran, fitur, dan tingkat efisiensi unit HVAC akan membantu menentukan kondisi pengoperasian yang optimal dan mengembangkan rencana PM yang kuat. Unit AC dan tungku modern akan hadir dengan peringkat efisiensi untuk membantu meringkas kemampuan peralatan. Ini adalah:

• SEER (Peringkat Efisiensi Energi Musiman) – Peringkat angka dari 13-21+ menunjukkan seberapa efisien satu unit AC dibandingkan dengan model lain. Jumlah yang lebih tinggi menawarkan pendinginan yang lebih baik dengan biaya energi yang lebih rendah.
• AFUE (Efisiensi Pemakaian Bahan Bakar Tahunan) – Persentase yang mengukur efisiensi tungku dari 80% hingga 100%, dengan angka yang lebih tinggi menawarkan efisiensi pemanasan yang lebih baik dengan biaya energi yang lebih rendah.

2. Kembangkan Daftar Tugas Musiman

Pergantian musim adalah waktu yang tepat untuk melakukan pekerjaan pemeliharaan preventif. Karena unit AC akan digunakan selama musim panas dan unit pemanas harus bekerja dengan baik selama bulan-bulan musim dingin, penting untuk melakukan pemeriksaan ini secara proaktif sebelum perubahan kondisi cuaca. Banyak sumber industri merekomendasikan untuk membuat daftar periksa tugas untuk pekerjaan musim semi/musim panas dan musim gugur/musim dingin. Tindakan untuk musim semi dan musim panas harus mencakup penggantian filter AC, pembersihan kondensor dan kumparan evaporator, dan memastikan bahwa kipas dan motor bekerja dengan benar. Fokus pekerjaan PM musim gugur dan musim dingin akan berpusat pada pemeriksaan perangkat keras tungku, termasuk sumber pengapian dan burner.

Mengelompokkan tugas Anda ke dalam daftar khusus adalah praktik terbaik yang sudah berlangsung lama untuk pemeliharaan preventif mengingat sejumlah besar item tinjauan dan pentingnya pengaturan waktu. Program pemeliharaan preventif HVAC yang baik juga akan memasukkan daftar periksa tambahan ke dalam rencana kerja. Ini dapat mencakup tugas bulanan atau triwulanan dan item tahunan seperti mengganti filter dan baterai detektor karbon monoksida.

3. Mencakup Ketiga Kategori Utama HVAC PM

Ada tiga kategori utama komponen HVAC yang harus tercakup dalam rencana pemeliharaan preventif. Membagi beban kerja dengan cara ini membantu teknisi dan pemilik peralatan memastikan bahwa tugas yang paling penting diselesaikan untuk setiap area. Kategori yang direkomendasikan adalah:

• Pemeriksaan Layanan Umum . Kategori ini mengacu pada bagian diperpanjang dari sistem HVAC termasuk saluran, saluran listrik, dan infrastruktur fasilitas lainnya. Beberapa area ini mungkin tumpang tindih dengan pekerjaan pemeliharaan fasilitas, jadi penting untuk mengoordinasikan upaya untuk memastikan semua komponen penting diperiksa.
• Sistem Pemanas (Tungku) . Perangkat keras pemanas untuk sistem HVAC biasanya disimpan di dalam ruangan dan mungkin termasuk tungku atau ketel. Sistem pemanas ini dapat menggunakan listrik, gas, atau minyak untuk menyalakan unit. Semua komponen pemanas harus diperiksa secara teratur, termasuk suku cadang habis pakai dan filter udara.
• Sistem Pendingin (AC) . Sistem pendingin, biasanya dipasang sebagai unit atap (RTU), dirancang dengan kumparan yang berisi zat pendingin untuk transfer termal yang optimal antar komponen. Setiap komponen utama harus diperiksa pada interval yang wajar untuk memastikan sistem berfungsi dengan baik.

Untuk memastikan bahwa tugas pemeliharaan preventif diselesaikan tepat waktu dan mengoordinasikan pekerjaan antara teknisi pemeliharaan fasilitas dan teknisi HVAC, terapkan tag aset manajemen fasilitas pada peralatan dan komponen HVAC untuk menyederhanakan dokumentasi dan memantau kondisi peralatan Anda. Tag ini dapat diintegrasikan dengan sistem perangkat lunak pemeliharaan preventif untuk mengelola perintah kerja, mengelola inventaris, dan tetap mengikuti tugas pemeliharaan preventif untuk menjaga peralatan HVAC Anda dalam kondisi kerja yang optimal sepanjang masa pakai peralatan.

4. Jangan Abaikan Tugas Berkelanjutan

Meskipun checklist bulanan, triwulanan (musiman), dan tahunan sangat membantu, ada juga beberapa komponen HVAC yang dapat terus dipantau. Salah satu pendekatan umum adalah penggunaan sensor in-line yang dapat memberikan data real-time ke sistem perangkat lunak pemeliharaan pusat Anda. Sensor ini juga dapat memberikan informasi yang berguna untuk pekerjaan pemeliharaan prediktif. Selain itu, teknisi dan karyawan fasilitas harus dilatih untuk melakukan pemeriksaan cepat terhadap saluran, ruang merangkak, dan perangkat keras eksterior setiap kali mereka melewati lokasi ini. Jika suatu masalah teridentifikasi, masalah tersebut dapat segera diatasi dan menghemat waktu dan biaya.

Pemeliharaan preventif HVAC dapat memperpanjang masa pakai perangkat keras yang digunakan untuk memanaskan dan mendinginkan fasilitas Anda. Sistem ini melakukan pekerjaan yang luar biasa dalam menjaga suhu bangunan tetap stabil dan biasanya beroperasi hampir terus menerus selama berbulan-bulan pada suatu waktu. Dengan mempertimbangkan praktik terbaik yang penting ini dan menggunakan daftar periksa pemeliharaan preventif HVAC interaktif kami, Anda dapat merancang sistem pemeliharaan preventif yang sangat baik untuk operasi Anda.