Strategi Pemeliharaan Aset Teruji untuk Mencegah Kegagalaan Katastrofik

Bagi bisnis atau perusahaan apa pun, aset merupakan bagian yang sangat signifikan karena tanpa aset perusahaan tidak akan dapat menyelesaikan pesan kerja. Oleh karena itu, aset dianggap sebagai tulang punggung organisasi apa pun.

Namun, strategi juga krusial, jika tidak dieksekusi dengan tepat maka hasilnya tidak akan sesuai harapan. Strategi digunakan untuk pemeliharaan aset. Jika Anda tidak yakin strategi pemeliharaan apa yang harus Anda pilih dan terapkan maka, kami dapat membantu Anda.

Strategi pemeliharaan harus diimplementasikan setelah pemeriksaan menyeluruh, dengan mengevaluasi risiko & konsekuensi kegagalan. Untuk proses ini, semua aset ditinjau sehingga mode kegagalan dapat diidentifikasi. Setelah ditinjau dan diidentifikasi, konsekuensi dapat didefinisikan.

Ini akan membantu dalam menentukan prioritas aset, apa dampak kegagalan aset, bagaimana akan mempengaruhi, biaya perbaikan, dll.

Apa saja strategi pemeliharaan?

Ada beberapa strategi pemeliharaan yang dapat Anda gunakan sesuai bisnis Anda:

1. Pemeliharaan reaktif

Pemeliharaan reaktif juga dikenal sebagai pemeliharaan gangguan dan berlaku untuk peralatan di mana kegagalan tidak kritis untuk fasilitas. Biasanya di tempat di mana terdapat redundansi yang cukup dalam sistem dan risiko yang meningkat selama downtime satu item dapat diterima.

Singkatnya, pemeliharaan reaktif terjadi ketika aset atau peralatan tidak bekerja dan sekarang perlu diperbaiki. Dan risiko yang terkait dengan kerusakan aset dapat mendesak atau tidak mendesak. Jadi, tergantung pada kebutuhan aset tersebut.

Oleh karena itu, pemeliharaan reaktif tidak boleh digunakan pada aset yang tidak sangat esensial bagi organisasi.

2. Pemeliharaan mencegah

Menurut Transcendent,

“Pemeliharaan Mencegah: perusahaan dapat menghemat antara 12-18 persen menggunakan pemeliharaan mencegah dibandingkan pemeliharaan reaktif. Fasilitas yang menerapkan pemeliharaan HVAC yang tepat akan menggunakan energi 15-20 persen lebih sedikit.”

Pemeliharaan mencegah juga dikenal sebagai pemeliharaan terjadwal & proaktif karena dijadwalkan sebelumnya. Ini adalah praktik yang paling populer dan banyak digunakan untuk aktivitas pemeliharaan. Fokus utamanya adalah untuk menghindari masalah apa pun yang dapat menyebabkan masalah di masa depan.

Mencegah masalah yang mungkin terjadi adalah tujuan aktivitas pemeliharaan mencegah. Perangkat lunak manajemen pemeliharaan dapat mendeteksi masalah potensial apa pun. Selalu lebih hemat untuk menerapkan pemeliharaan mencegah daripada menunggu kegagalan aset & peralatan.

3. Pemeliharaan peluang

Pemeliharaan peluang juga dikenal sebagai pemeliharaan bayangan. Peralatan besar atau aset besar adalah subjek pemeliharaan terjadwal atau peristiwa yang menyebabkan seluruh pabrik ditutup, menawarkan kesempatan untuk melakukan pekerjaan pemeliharaan.

Saat mesin besar tersebut dalam proses pemeliharaan, pada saat yang sama semua peralatan dan aset kecil lainnya diproses untuk pekerjaan pemeliharaan.

Ketika operasi besar ini dieksekusi, peluangnya diinformasikan sebelumnya. Jadi tim lain juga dapat merencanakan sesuai itu.

4. Pemeliharaan berbasis kondisi

Banyak kegagalan aset terjadi karena kelalaian pemeliharaan aset, mengestimasi terlalu tinggi umur aset, jam kerja kontinu yang lama, aus & robek aset, dll. Ini adalah beberapa alasan utama kegagalan aset.

Ini dapat mengakibatkan kerusakan aset yang tidak terduga & bencana. Jadi, situasi seperti ini harus dihindari. Inilah tempat pemeliharaan berbasis kondisi berperan.

Tujuan pemeliharaan ini adalah untuk memantau aset & menemukan masalah potensial, sehingga pemeliharaan proaktif dapat dijadwalkan, saat diperlukan, bukan sebelumnya.

Pemeliharaan berbasis kondisi harus diimplementasikan ketika tanda tertentu terlihat seperti penurunan kinerja. Pemeliharaan ini mengikuti filosofi “risiko yang dihitung”.

Ini dapat diterapkan pada aset kritis dan non-kritis. Pemeliharaan ini hanya terjadi ketika aset membutuhkan pemeliharaan & tidak masalah kapan terakhir kali pemeliharaan dilakukan.

5. Pemeliharaan berpusat pada keandalan

Pemeliharaan berpusat pada keandalan adalah teknik pemeliharaan yang luar biasa dan dianggap paling hemat biaya. Ini dapat mencakup semua teknik lainnya tergantung pada komponen peralatan dan sumber daya yang tersedia.

Pemeliharaan berpusat pada keandalan (RCM) menanggapi fakta bahwa kegagalan tidak selalu linier. RCM adalah proses yang sangat terlibat yang mencoba memeriksa semua mode kegagalan yang mungkin untuk setiap aset atau peralatan dan menyesuaikan rencana pemeliharaan untuk setiap mesin dan peralatan. Tujuan akhir RCM adalah untuk meningkatkan ketersediaan dan keandalan peralatan.

6. Pemeliharaan prediktif

Seperti namanya, memprediksi kegagalan aset atau peralatan sebelum terjadi sehingga pemeliharaan dapat dieksekusi sebelumnya. Pemeliharaan prediktif menggunakan data mesin untuk memberitahu tim pemeliharaan tentang aset & peralatan yang berisiko gagal.

Cara termudah untuk mengeksekusi pemeliharaan prediktif adalah melalui perangkat lunak manajemen pelacakan aset atau CMMS (sistem manajemen pemeliharaan komputerisasi). Perangkat lunak dapat melacak aset mahal ini dan juga melacak riwayat pemeliharaan mereka.

Pemeliharaan mencegah memiliki banyak potensi untuk menghemat uang (mendeteksi masalah potensial sebelumnya, kinerja aset, mengurangi jam kerja manusia dari pemeliharaan).

7. Pemeliharaan terjadwal

Setelah akhir bulan atau setelah 45 hari atau setelah periode waktu tertentu yang ditetapkan oleh organisasi aktivitas pemeliharaan dilakukan yang dikenal sebagai pemeliharaan terjadwal. Aktivitas ini adalah bagian dari aktivitas pemeliharaan terjadwal. Ini efektif karena dijadwalkan sebelumnya.

Salah satu tujuan utama aktivitas pemeliharaan terjadwal adalah untuk menjaga aset tetap dalam kondisi berjalan yang baik & terawat dengan baik. Aktivitas lain dari pemeliharaan ini adalah pembersihan, pengolian, pelumasan, penggantian baterai & penggantian oli.

Apa saja keuntungan Pemeliharaan?

Beberapa keuntungan pemeliharaan adalah sebagai berikut:

• Kinerja dimaksimalkan waktu henti diminimalkan

Ketika mesin atau peralatan dilakukan servis, semua bagian aset dalam kondisi kerja yang baik yang menghasilkan kinerja yang dimaksimalkan dan meminimalkan kemungkinan kegagalan aset.

• Peralatan berjalan efisien

Ketika pemeliharaan peralatan dilakukan tepat waktu maka peralatan berjalan efisien. Ketika peralatan berjalan efisien maka bisnis berjalan lancar. Akibatnya, proyek selesai tepat waktu atau sebelum tenggat waktu. Karena, jika pemeliharaan mengalami masalah maka produktivitas juga.

• Identifikasi masalah potensial

Bagaimana jika terus mengabaikan masalah kecil pada peralatan? Suatu hari di masa depan, itu akan menjadi tugas yang menakutkan. Oleh karena itu setiap masalah harus diselesaikan secepat mungkin, dan setiap masalah harus ditangani untuk menjalankan organisasi dengan lancar. Karena, jika tidak dilakukan tepat waktu itu dapat membakar lubang di dompet Anda.

• Umur & nilai jual yang meningkat

Dalam bisnis, setiap orang harus tetap diperbarui. Jadi, ketika versi baru diluncurkan untuk peralatan tertentu, kemungkinan Anda juga akan mencoba menjual peralatan lama Anda untuk yang baru.

Oleh karena itu, seseorang harus melakukan aktivitas pemeliharaan secara teratur. Ini akan memberikan dua manfaat pertama itu akan meningkatkan umur aset dan kedua itu akan memberikan nilai jual maksimal (ketika Anda menjual).

Kesimpulan

Anda dapat menerapkan strategi pemeliharaan ini sesuai kebutuhan perusahaan Anda. Dan ini hanya beberapa keuntungan pemeliharaan, ada beberapa manfaat lain juga.

Jika Anda membutuhkan bantuan dalam menerapkan salah satu strategi pemeliharaan, asset infinity dapat membantu Anda & Anda juga dapat mendapatkan uji coba gratis 14 hari.