Esensi Perawatan Tempat Parkir

Tempat parkir yang terpelihara dengan baik menambah fungsionalitas, estetika, keamanan, dan branding bisnis Anda. Meskipun manajer dan pemilik properti cenderung mengabaikannya demi pemeliharaan gedung secara umum, ada banyak hal yang harus dilakukan agar tempat parkir tetap terpelihara dengan baik.

Dari tips pemeliharaan permukaan hingga bekerja sama dengan perusahaan pemeliharaan tempat parkir, postingan ini membahas secara tepat apa yang diperlukan untuk menjaga tempat parkir Anda tetap berfungsi, aman, dan rapi.

Pentingnya pemeliharaan tempat parkir

Baik Anda menjalankan fasilitas kecil, menengah, atau besar, meningkatkan pengalaman pelanggan dan karyawan Anda harus selalu ada di pikiran Anda. Sangat mudah untuk mengabaikan tempat parkir Anda terus-menerus – terutama ketika dana terbatas.

Namun, itu adalah bagian dari fasad properti Anda, dan kerusakan apa pun akan memengaruhi kesan pertama yang dimiliki orang. Sebagian besar dari ini tergantung pada seberapa efisien orang dapat menggunakannya. Misalnya, apakah mereka harus menghadapi garis-garis pudar, genangan air, lubang, retakan, dan beberapa bahaya tersandung? Jika mereka memiliki pilihan lain, orang akan mulai menghindari fasilitas Anda.

Pemeliharaan tempat parkir merupakan bagian penting dari manajemen fasilitas/pemeliharaan lahan, dan harus diperlakukan seperti itu.

Apa saja yang tercakup dalam pemeliharaan tempat parkir?

Menurut HomeAdvisor, total biaya untuk paving tempat parkir sangat bervariasi berdasarkan ukuran. Pemilik dapat mengharapkan untuk menghabiskan di mana saja dari $ 10.000 untuk ruang 10 mobil yang mencakup 4.000 kaki persegi hingga $ 700.000 untuk area 300 mobil seluas 100.000 kaki persegi. Oleh karena itu, masuk akal secara ekonomi untuk melindungi investasi ini.

Sejak permukaan diletakkan, tempat parkir perlu dipantau untuk tanda-tanda keausan yang tak terhindarkan yang disebabkan oleh kondisi cuaca buruk, endapan minyak, air, dan lalu lintas yang padat.

Pemeliharaan preventif adalah pilihan jangka panjang yang baik untuk sebagian besar aset fisik dan infrastruktur. Berikut adalah beberapa kegiatan pemeliharaan utama yang diperlukan untuk pemeliharaan tempat parkir proaktif.

#1) Garis-garis 

Menerapkan garis parkir ( Sumber gambar )

Jika tidak jelas, striping mengacu pada tanda-tanda di lantai tempat parkir. Mereka memberikan arahan untuk arus lalu lintas yang terorganisir, menunjukkan tempat parkir yang dapat diakses, dan dengan jelas menguraikan tempat parkir. Agar striping menjadi efektif dan tahan lama, ada dua hal yang menjadi kuncinya:bahan yang sesuai dan aplikasi yang tepat .

Ada beberapa jenis cat lalu lintas yang tersedia untuk striping garis parkir, tetapi sejauh ini cat yang paling umum digunakan adalah akrilik berbasis air. Cat striping akrilik berbasis air memberikan daya tahan yang sangat baik, kecerahan tinggi, dan visibilitas yang baik. Sebagai bonus, mereka juga ramah lingkungan.

Pengecatan tempat parkir biasanya dilakukan oleh kontraktor pengecatan garis profesional, dan cat paling baik diterapkan saat kondisi cuaca 45 derajat Fahrenheit (sekitar 7 Celcius) ke atas.

# 2) Pengaspalan

Paving tempat parkir ( Sumber gambar )

Pilihan paling umum untuk permukaan tempat parkir adalah aspal atau beton, dengan masing-masing bahan memiliki kelebihan dan kekurangannya. Misalnya, perkerasan aspal lebih cepat untuk diletakkan dan dipasang lebih cepat daripada beton, tetapi membutuhkan lebih banyak perawatan setelahnya.

Bergantung pada faktor-faktor seperti lalu lintas dan seberapa baik perawatannya, tempat parkir yang diaspal dengan baik harus bertahan dari 20 hingga 30 tahun. Dalam jangka waktu tersebut, kegiatan pemeliharaan perkerasan jalan yang sedang berlangsung terutama akan membersihkan dan menghilangkan endapan salju dan minyak. Dalam jangka panjang, pemeliharaan rutin akan terbayar dengan mencegah perbaikan tempat parkir utama.

#3) Pelapisan segel

Pelapisan tempat parkir ( Sumber gambar ) 

Baik aspal atau beton, merawat permukaan dengan sealant (lapisan segel) membantu menjaga ketahanan perkerasan, dan meminimalkan efek siklus beku-cair terus menerus.

Biasanya, pelapisan segel dilakukan setiap beberapa tahun. Ini melibatkan penerapan lapisan cairan tipis di atas permukaan beraspal untuk melindunginya dari kerusakan. Namun, pelapisan segel tidak akan membantu dengan penyegelan dan penambalan retak yang ada. Ini hanya membantu mencegah terjadinya retakan di masa depan, sementara perbaikan aspal dan pengisian retak adalah operasi yang sangat berbeda.

Beberapa merek sealant yang populer adalah: 

• Pelapis beton penembus baja Silane Siloxane
• Perlindungan deicing sealer beton Masonry Defender
• Sealer Pengisi Jalan Campuran Pasir Lateks

Pastikan untuk melakukan uji tuntas sebelum memilih merek untuk memastikannya sesuai dengan kasus penggunaan Anda.

#4) Mengatasi masalah drainase

Meletakkan saluran drainase di bawah tempat parkir ( Sumber gambar )

Saat air hujan tidak mengalir dengan cepat dari tempat parkir Anda, hal itu dapat menyebabkan sejumlah masalah seperti: 

• memperpendek umur paving 
• meningkatkan risiko tersandung dan jatuh
• membiakkan kondisi yang tidak sehat (terutama di area parkir bawah tanah)
• dalam skenario terburuk, merusak kendaraan dan infrastruktur di sekitarnya   

Ada sejumlah opsi untuk memperbaiki masalah drainase, tergantung pada apa yang menyebabkan air menggenang di tempat pertama. Biasanya, masalahnya dapat ditelusuri ke kemiringan yang buruk atau drainase badai yang tidak memadai.

Kemiringan yang buruk harus diperbaiki oleh seorang profesional, tetapi hal ini dapat menjadi cukup menantang untuk dilakukan jika tempat parkir mencakup ruang yang cukup luas – dalam situasi seperti itu, memasang saluran pembuangan internal dapat mengatasi masalah dan mencegah air muncul kembali.

#5)  Keamanan

Meningkatkan keamanan tempat parkir ( Sumber gambar )

Bagian dari pemeliharaan gedung yang sempurna adalah memastikan bahwa setiap bagian dari fasilitas Anda seaman dan seaman mungkin – termasuk tempat parkir Anda. Penelitian dari National Institute of Justice menunjukkan bahwa kejahatan kekerasan lebih mungkin terjadi di fasilitas parkir daripada di ruang komersial lainnya.

Akan lebih sulit untuk menarik pengunjung ke properti atau bisnis Anda jika mereka merasa tidak aman menggunakan tempat parkir Anda. Untuk menjaga area ini seaman mungkin, beberapa opsi untuk dijelajahi adalah:

• Pencahayaan yang cukup :pencahayaan terang untuk area mengemudi dan pejalan kaki, dengan cara meminimalkan bayangan dan area gelap tempat penyerang dapat bersembunyi. Pemeriksaan yang sering untuk penerangan yang terbakar juga penting.
• Langkah-langkah kontrol akses berawak: pengaturan keamanan tradisional menggunakan petugas keamanan dan/atau anjing penjaga.
• Langkah pengawasan otomatis: misalnya CCTV, sistem keamanan yang diaktifkan suara (VASS), dan detektor gerakan.

Berikut adalah artikel bagus yang membahas berbagai metode yang diterapkan oleh integrator keamanan untuk meningkatkan keamanan tempat parkir.

Pemeliharaan tempat parkir outsourcing 

Salah satu survei industri terbaru kami menunjukkan bahwa sembilan dari sepuluh fasilitas mengalihdayakan setidaknya satu aspek pemeliharaannya. Ada berbagai alasan mengapa outsourcing disarankan. Peningkatan tempat parkir besar dan proyek lainnya melibatkan banyak pekerjaan khusus yang dilakukan dengan peralatan khusus, jadi wajar saja jika mereka dialihdayakan.

Dalam kasus ini, manajer fasilitas perlu menemukan penyedia layanan yang sesuai dan menegosiasikan kontrak pemeliharaan. Kontrak yang tepat menjelaskan tanggung jawab masing-masing pihak, memastikan kelancaran operasi, dan menyederhanakan pelacakan kepatuhan kontraktor.

Menemukan perusahaan pemeliharaan tempat parkir yang memadai

Industri tempat parkir dan garasi AS diperkirakan mencapai $9,1 miliar pada tahun 2021. Jelas bahwa tempat parkir bisa mahal. Tetap saja, berinvestasi dalam praktik pemeliharaan yang tepat akan memastikan Anda mendapatkan uang yang berharga seiring berjalannya waktu.

Anda dapat mencoba menggunakan sumber daya seperti Thomasnet.com, Angie's List, dan Yelp untuk menemukan kontraktor relevan yang beroperasi di wilayah Anda. Anda dapat memfilter hasil pencarian berdasarkan lokasi dan jenis layanan pemeliharaan tempat parkir yang Anda butuhkan – ada kemungkinan Anda bahkan akan mendapatkan penawaran gratis untuk itu!

Cara penting lainnya untuk menemukan perusahaan pemeliharaan tempat parkir lokal adalah dengan menghubungi pemilik gedung lain dan mitra bisnis Anda. Mungkin mereka memiliki seseorang untuk merekomendasikan.

Terakhir, Anda selalu dapat melakukan googling atau cari di media sosial seperti Facebook atau LinkedIn. Bahkan bisnis ceruk ini harus memiliki beberapa kehadiran online dasar sekarang. Sertakan kata kunci seperti "striping" dan "sealcoating" (tergantung pada apa yang Anda butuhkan) untuk mendapatkan hasil yang paling relevan.

Bagaimana perangkat lunak CMMS dapat membantu pemeliharaan tempat parkir 

Sistem manajemen pemeliharaan terkomputerisasi (CMMS) adalah perangkat lunak yang membantu perusahaan mengatur semua pekerjaan pemeliharaan, mengelola vendor pemeliharaan, melacak inventaris MRO, dan mengawasi semua biaya pemeliharaan.

Ini juga dapat meningkatkan pemeliharaan tempat parkir Anda secara signifikan.

Dengan menerapkan CMMS, organisasi Anda akan diberdayakan untuk mengatur setiap tugas pemeliharaan yang terkait dengan tempat parkir melalui fitur bawaan, seperti kalender pemeliharaan dan modul perintah kerja. CMMS merupakan bagian integral dari pemeliharaan fasilitas modern dan dapat dengan mudah diperluas untuk memenuhi persyaratan pemeliharaan tempat parkir.

Dalam situasi di mana pekerjaan pemeliharaan dialihdayakan, Limble CMMS juga dapat membantu mengelola kontraktor. Anda dapat menggunakan perangkat lunak untuk berbagi tugas dan instruksi kerja dengan vendor pemeliharaan Anda, melacak kemajuan dan kepatuhan pekerjaan, dan melacak biaya yang terkait dengan setiap kontraktor.

Sebelum Anda mengemudi

Meskipun tempat parkir bukanlah faktor yang akan membuat atau menghancurkan bisnis, itu tidak berarti bahwa mereka harus menjadi pertimbangan. Ketika fungsi tempat parkir cukup menurun, orang akan memperhatikan. Kabar baiknya adalah tempat parkir membutuhkan perawatan berkelanjutan yang minimal, setidaknya jika semua teknik yang kita bahas dalam artikel ini diterapkan dengan benar.